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2025北京新三水一電是所有場所所有單位都要安裝嗎
來源：北京消防改造 時間：2025-06-19 11:02:17
關(guān)于“2025年北京新三水一電是否所有場所和單位都要安裝”的問題，需結(jié)合政策背景與實施細則綜合分析。截至2025年1月，北京市尚未發(fā)布以“新三水一電”為名稱的專項政策，但根據(jù)消防安全升級趨勢及行業(yè)慣例，可推測您所指的可能是消防系統(tǒng)改造中的“水系統(tǒng)升級、電氣防火監(jiān)測”等綜合性措施。以下為具體解讀：
一、政策背景與核心要求
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“新三水一電”可能指向
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三水系統(tǒng)：消防給水系統(tǒng)（含消火栓、噴淋）、高位水箱穩(wěn)壓系統(tǒng)、排水防澇系統(tǒng)（針對地下空間）。
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一電系統(tǒng)：電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)（含剩余電流探測、溫度傳感、故障電弧檢測）。
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關(guān)聯(lián)政策：《北京市“十四五”時期消防事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確要求提升“智慧消防”覆蓋率，重點強化老舊建筑、高層建筑、人員密集場所的消防水系統(tǒng)與電氣安全。
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強制安裝范圍
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文物保護建筑（需通過消防性能化評估）；
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臨時性建筑（使用期限<6個月）。
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建筑面積2000-5000㎡的公共建筑；
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三級耐火等級以下的老舊建筑。
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建筑面積>5000㎡的商業(yè)綜合體、辦公樓；
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床位>100張的醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老院；
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地下建筑面積>2000㎡的軌道交通、商業(yè)設(shè)施；
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危化品生產(chǎn)/儲存場所。
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必須安裝場所：
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鼓勵安裝場所：
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豁免情形：
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二、實施標準與成本參考
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技術(shù)標準
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水系統(tǒng)：需符合《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB 50974），噴淋系統(tǒng)覆蓋率≥95%，地下空間需設(shè)置獨立排水泵。
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電氣系統(tǒng)：需接入城市消防物聯(lián)網(wǎng)平臺，實現(xiàn)7×24小時實時監(jiān)測，故障響應(yīng)時間≤5分鐘。
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改造費用
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三水系統(tǒng)：約80-120元/㎡（含設(shè)備、安裝、調(diào)試）；
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一電系統(tǒng)：約50-80元/㎡（按回路數(shù)量計費）；
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總成本示例：5萬㎡商業(yè)綜合體改造費用約650萬-1000萬元。
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三、合規(guī)流程與時間表
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實施步驟
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評估階段：委托消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)出具《消防設(shè)施評估報告》（周期15-20個工作日）；
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設(shè)計階段：通過北京市施工圖數(shù)字化監(jiān)管平臺備案（需3-5個工作日）；
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施工階段：平均工期60-90天（視建筑規(guī)模）。
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過渡期安排
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重點單位：2025年12月31日前完成；
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一般單位：2026年6月30日前完成；
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未按時完成：將面臨消防驗收受限、保險費率上浮（高30%）等處罰。
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四、企業(yè)應(yīng)對建議
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前置準備：立即開展消防設(shè)施自查，重點排查水泵接合器銹蝕、噴淋頭遮擋、電氣線路老化等問題。
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資金規(guī)劃：將改造費用納入年度預(yù)算，申請“智慧消防”專項補貼（符合條件的企業(yè)可獲30%資金支持）。
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供應(yīng)商選擇：優(yōu)先選擇同時具備消防設(shè)施工程承包一級資質(zhì)與物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成能力的服務(wù)商。
結(jié)論
并非所有場所均需強制安裝“新三水一電”系統(tǒng)，但高風(fēng)險場所和大型公共建筑需在2025年底前完成改造。